Nie każda decyzja o zakupie apartamentu nad morzem zaczyna się od przeglądania nowych inwestycji. Czasem punktem wyjścia jest lokal, który już się posiada, ale który z czasem przestaje odpowiadać aktualnym potrzebom.
Tak było w przypadku pary z województwa mazowieckiego. Klienci mieli już apartament w budynku Beta w Rogowo Pearl. Gdy dotychczasowa przestrzeń okazała się zbyt mała, zdecydowali się na jej sprzedaż i zakup większego lokalu. Nie chcieli jednak zmieniać miejsca. Zależało im na pozostaniu w znanej inwestycji, ale w apartamencie zapewniającym większą wygodę podczas prywatnych pobytów nad morzem.
Po obejrzeniu kilku propozycji wybrali apartament o powierzchni 49 m², położony na czwartym piętrze budynku Delta, z północną ekspozycją i widokiem na las.
Dane przypadku
| Element | Informacja |
|---|---|
| Typ klientów | Para, około 45 lat |
| Region | Województwo mazowieckie |
| Punkt wyjścia | Mniejszy apartament w budynku Beta |
| Cel | Zakup większego apartamentu na własne potrzeby |
| Wybrany metraż | 49 m² |
| Budynek | Delta |
| Piętro | 4. |
| Ekspozycja | Północna |
| Widok | Na las |
| Wstępny budżet | Do 1 300 000 zł |
| Kluczowe czynniki decyzji | Układ, widok, prywatność i standard wykończenia |
Dlaczego klienci chcieli zmienić apartament?
Klienci znali Rogowo Pearl z własnego doświadczenia. Dotychczasowy apartament w budynku Beta służył im podczas prywatnych pobytów nad morzem, jednak z czasem okazał się zbyt mały.
Nie chodziło wyłącznie o większą liczbę metrów kwadratowych. Potrzebowali wygodniejszego podziału przestrzeni: osobnej sypialni, większej części dziennej oraz dodatkowego miejsca do przechowywania. Zależało im również na apartamencie, w którym komfortowo można spędzać nie tylko weekend, ale także dłuższy urlop.
Decyzja o zakupie kolejnego lokalu w Rogowo Pearl oznaczała, że nie musieli rezygnować z cenionej lokalizacji, otoczenia ani infrastruktury. Zmieniali apartament, ale pozostawali w miejscu, które już dobrze znali.
Jakie oczekiwania określili na początku?
Początkowo klienci szukali apartamentu o powierzchni co najmniej 50 m², z osobną sypialnią i przestronnym salonem. Preferowali czwarte piętro oraz północną ekspozycję, z widokiem na las lub morze.
Najważniejsze były dla nich:
- funkcjonalny układ pomieszczeń,
- osobna sypialnia,
- przestrzeń do przechowywania,
- prywatność i cisza,
- duże przeszklenia w salonie,
- balkon,
- miejsce postojowe w hali garażowej,
- wysoki standard wykończenia,
- dostęp do infrastruktury rekreacyjnej,
- budżet do 1 300 000 zł.
W tym przypadku lista oczekiwań wynikała już z doświadczeń związanych z użytkowaniem wcześniejszego apartamentu. Klienci wiedzieli, z których elementów korzystają najczęściej i czego brakowało im w dotychczasowej przestrzeni.
Jak przebiegał proces wyboru?
Podczas spotkań skupiliśmy się na lokalach dostępnych w budynku Delta. Klienci obejrzeli około trzech apartamentów, porównując przede wszystkim ich metraż, układ, widok oraz położenie w budynku.
Przed podjęciem decyzji pytali między innymi o:
- zakres standardu wykończenia,
- miesięczne koszty utrzymania lokalu,
- formę prawną nabycia,
- zakres gwarancji i okres gwarancyjny,
- zasady korzystania z infrastruktury inwestycji.
Podczas oględzin równie ważne jak dane techniczne były odczucia na miejscu. Klienci zwracali uwagę na ilość światła w salonie, widok z okien, poziom ciszy, prywatność oraz standard części wspólnych.
To elementy, których nie da się w pełni ocenić na podstawie rzutu czy samej powierzchni apartamentu. Dopiero porównanie kilku lokali na miejscu pozwoliło wskazać ten, który najlepiej odpowiadał ich potrzebom.
Co przesądziło o wyborze?
Decydujący okazał się układ apartamentu oraz widok na las. Lokal oferował przestronny salon z dużymi przeszkleniami, osobną sypialnię z garderobą, dodatkową pralnię i duży balkon.
Znaczenie miało również położenie na czwartym piętrze, północna ekspozycja i poczucie prywatności. Wszystkie te elementy odpowiadały wcześniej określonym oczekiwaniom klientów.
Ostatecznie wybrali apartament o powierzchni 49 m², mimo że początkowo zakładali metraż od 50 m². Różnica jednego metra przestała mieć znaczenie, gdy zobaczyli sposób rozplanowania wnętrza.
Ten przypadek dobrze pokazuje, że przy wyborze większego apartamentu nie należy kierować się wyłącznie powierzchnią podaną w ofercie. To układ pomieszczeń decyduje, czy dostępna przestrzeń będzie rzeczywiście wygodna w codziennym użytkowaniu.
Wybrany apartament w budynku Delta
Klienci zdecydowali się na apartament o powierzchni 49 m², położony na czwartym piętrze budynku Delta.
Układ lokalu obejmuje:
- przedpokój,
- łazienkę,
- osobną pralnię,
- sypialnię z garderobą,
- salon z jadalnią,
- duży balkon.
Apartament znajduje się od strony północnej i oferuje widok na las. Do lokalu przypisane jest również miejsce postojowe w hali garażowej.
Właściciele mają dostęp do infrastruktury Rogowo Pearl, obejmującej między innymi zewnętrzny basen, siłownię, bawialnię, rowerownię oraz stacje ładowania samochodów elektrycznych.
Co klienci zyskali dzięki zmianie apartamentu?
Nowy lokal zapewnił przede wszystkim większą wygodę podczas prywatnych pobytów nad morzem. Osobna garderoba i pralnia ułatwiają organizację dłuższych wyjazdów, a większa część dzienna pozwala swobodniej korzystać z apartamentu.
Najważniejsze korzyści wynikające ze zmiany to:
- bardziej funkcjonalny podział wnętrza,
- większa przestrzeń do przechowywania,
- wyraźne oddzielenie sypialni od części dziennej,
- cisza i prywatność,
- widok na las,
- duży balkon,
- bliskość morza i tras rowerowych,
- dostęp do infrastruktury przeznaczonej dla właścicieli.
Klienci nie musieli wybierać pomiędzy znaną lokalizacją a większym komfortem. Pozostali w Rogowo Pearl, ale przenieśli się do apartamentu lepiej odpowiadającego ich aktualnym potrzebom.
Wnioski z tego przypadku – perspektywa zespołu Rogowo Pearl
Historia tej transakcji pokazuje inny scenariusz niż zakup pierwszego apartamentu nad morzem. Klienci najpierw poznali swoje potrzeby podczas użytkowania mniejszego lokalu, a dopiero później zdecydowali, jakie cechy powinien mieć kolejny.
Z tego przypadku wynikają trzy praktyczne wnioski:
- potrzeby właścicieli mogą zmieniać się wraz ze sposobem i częstotliwością korzystania z apartamentu,
- funkcjonalne 49 m² może zapewnić większą wygodę niż lokal o nieco większej powierzchni, ale mniej dopasowanym układzie,
- porównanie apartamentów na miejscu pozwala ocenić widok, światło, ciszę i prywatność, których nie pokazuje sama dokumentacja.
W tym przypadku trafna decyzja nie polegała na znalezieniu zupełnie nowego miejsca. Polegała na wyborze lepszej przestrzeni w inwestycji, którą klienci już znali.
Poznaj inne historie klientów Rogowo Pearl
W serii case studies pokazujemy różne scenariusze zakupu apartamentów nad morzem:
- zakup apartamentu pod wynajem krótkoterminowy,
- apartament rodzinny nad morzem na własne potrzeby,
- apartament nad morzem jako prywatny second home,
- apartament z widokiem na las przeznaczony na prywatny wypoczynek.
- apartament nad morzem dla dzieci i rodzinnych pobytów w Rogowie
Każda historia ma inny punkt wyjścia, ale wszystkie pokazują, jak w praktyce przebiega wybór apartamentu i które cechy lokalu mają największe znaczenie dla konkretnych klientów.
Najczęstsze pytania dotyczące zmiany apartamentu na większy
Czy przy wyborze większego apartamentu najważniejszy jest metraż?
Nie zawsze. Powierzchnia pozwala wstępnie porównać lokale, ale o wygodzie korzystania decyduje przede wszystkim układ pomieszczeń. W opisanym przypadku klienci zakładali metraż od 50 m², a ostatecznie wybrali apartament o powierzchni 49 m², ponieważ miał osobną sypialnię z garderobą, pralnię oraz przestronną część dzienną.
Co warto porównać podczas oglądania kilku apartamentów w jednym budynku?
Oprócz ceny i powierzchni warto sprawdzić układ pomieszczeń, widok, ilość światła, położenie względem części wspólnych oraz poziom prywatności. Przed zakupem należy również ustalić standard wykończenia, miesięczne koszty utrzymania, formę prawną nabycia, warunki gwarancji oraz zasady korzystania z infrastruktury inwestycji.
Czy można sprzedać mniejszy apartament w Rogowo Pearl i kupić większy?
Tak, jeśli w aktualnej ofercie znajduje się lokal odpowiadający nowym potrzebom właściciela. W opisanym przypadku klienci sprzedali mniejszy apartament w budynku Beta, a następnie kupili większy lokal w budynku Delta. Dostępność apartamentów i warunki każdej transakcji wymagają jednak indywidualnego sprawdzenia.
Rozważasz zmianę apartamentu na większy?
Jeżeli posiadany apartament nad morzem przestał odpowiadać Twoim potrzebom albo dopiero szukasz własnego miejsca w Rogowie, warto porównać dostępne lokale nie tylko pod względem powierzchni i ceny.
Podczas prezentacji możesz sprawdzić ich układ, widok, ilość światła i poziom prywatności, a następnie wybrać przestrzeń dopasowaną do planowanego sposobu korzystania.
Skontaktuj się z biurem sprzedaży Rogowo Pearl i umów prezentację dostępnych apartamentów.
Źródło i autor materiału
Artykuł powstał na podstawie rzeczywistego procesu sprzedaży apartamentu w inwestycji Rogowo Pearl oraz informacji przekazanych przez zespół sprzedaży.
Autor: Karolina Ostrowska, Doradca ds. nieruchomości Rogowo Pearl
Materiał opracowano na podstawie rozmów z klientami, danych dotyczących transakcji oraz doświadczeń zespołu Rogowo Pearl w procesie wyboru apartamentu.