Case study Rogowo Pearl#1:zakup apartamentu pod wynajem krótkoterminowy
Poniższy artykuł opisuje rzeczywisty proces zakupu apartamentu, oparty na dokumentacji sprzedażowej i rozmowach prowadzonych przez zespół Rogowo Pearl.
| Dane przypadku: | |
| Typ klienta: | para, woj. wielkopolskie |
| Cel zakupu: | wynajem krótkoterminowy |
| Metraż: | 31,2 m² |
| Budynek: | Delta, 2. piętro |
| Kluczowe czynniki decyzji: | funkcjonalność, cisza, infrastruktura |
| Rok zakupu: | 2024 |
Kim byli klienci i jaki był cel zakupu?
Zgłosiła się do nas para z województwa wielkopolskiego, około 40. roku życia. Już na początku rozmów jasno określili, że interesuje ich zakup apartamentu pod wynajem krótkoterminowy, a nie wyłącznie miejsce na własne wakacje.
Z naszego doświadczenia było widać, że klienci podchodzą do zakupu bardzo świadomie – zależało im na nieruchomości, która będzie dobrze funkcjonować rynkowo, a jednocześnie zachowa wysoki standard i kameralny charakter.
Jakie potrzeby określili na starcie?
Na pierwszym spotkaniu klienci precyzyjnie określili swoje oczekiwania. Szukali apartamentu:
- o powierzchni od 31 do 41 m², maksymalnie dwupokojowego,
- z osobną sypialnią i funkcjonalnym układem,
- w budżecie do około 700 tys. zł,
- z bezpośrednim dostępem do infrastruktury w obiekcie (basen, strefy wspólne),
- z miejscem postojowym i jasno określonym terminem odbioru.
Ważnym elementem była również bliskość plaży, a także cisza i prywatność, istotne z punktu widzenia przyszłych najemców.
Pierwszy kontakt z Rogowo Pearl
Klienci trafili do nas z rekomendacji znajomych. Pierwszy kontakt miał formę osobistej wizyty, co pozwoliło nam od razu pokazać charakter inwestycji i jej położenie w terenie.
Podczas spotkania zwrócili uwagę na unikalne usytuowanie Rogowo Pearl pomiędzy morzem a jeziorem oraz na zamknięty charakter obiektu. Istotne były też udogodnienia dostępne wyłącznie dla właścicieli, które z naszego doświadczenia realnie wpływają na atrakcyjność apartamentów na rynku najmu.
Jak przebiegał proces wyboru?
W trakcie kolejnych spotkań zaprezentowaliśmy klientom 4 lokale w budynkach Gamma i Delta. Najczęściej wracali do porównań:
- metrażu,
- widoku,
- funkcjonalności układu,
- standardu części wspólnych.
Zadawali bardzo konkretne pytania dotyczące standardu wykończenia, okresu rękojmi, możliwości obsługi najmu, przypisania miejsca parkingowego oraz zasad korzystania z terenów zielonych.
Podczas oględzin dużą rolę odgrywały odczucia na miejscu: ilość światła, poziom ciszy i prywatność, szczególnie istotne w kontekście wynajmu krótkoterminowego.
Moment decyzji - co było kluczowe?
Początkowo klienci rozważali większy apartament o powierzchni 41 m² na parterze. W trakcie rozmów i analiz wspólnie doszliśmy jednak do wniosku, że mniejszy, lepiej zaprojektowany lokal będzie bardziej optymalny inwestycyjnie.
Ostatecznie o decyzji przesądziło:
- bardzo funkcjonalne rozplanowanie 31,2 m²,
- cisza i prywatność wynikająca z ekspozycji i położenia lokalu,
- wysoki standard wykończenia,
- korzystna relacja ceny do potencjału najmu.
Z naszej perspektywy był to przykład świadomej zmiany decyzji, opartej na realiach rynku.
Wybrany apartament - dane techniczne
Klienci zdecydowali się na apartament w budynku Delta, na drugim piętrze, o powierzchni 31,2 m². Lokal obejmuje salon z aneksem kuchennym, osobną sypialnię oraz łazienkę. Północna ekspozycja zapewnia widok na las, ciszę i większą prywatność.
Apartament posiada balkon, a w cenie uwzględnione było miejsce postojowe w hali garażowej oraz wykończenie, co miało istotne znaczenie przy finalnej kalkulacji inwestycji.
Jakie korzyści zyskali klienci?
Z perspektywy użytkowej apartament spełnia kluczowe wymagania: jest cichy, prywatny i położony blisko plaży. Dla właścicieli stanowi również komfortową przestrzeń do własnego wypoczynku poza sezonem.
Z punktu widzenia inwestycyjnego to lokal o metrażu i układzie najczęściej poszukiwanym przez najemców, co zwiększa jego potencjał rynkowy.
Wnioski z tego przypadku - perspektywa zespołu Rogowo Pearl
Ten przypadek dobrze pokazuje, że najlepsza decyzja inwestycyjna nie zawsze oznacza największy metraż. Wspólna analiza potrzeb, rynku i funkcjonalności pozwoliła klientom wybrać apartament, który jest lepiej dopasowany do celu zakupu i realnych oczekiwań najemców.
Dla nas jest to przykład transakcji, w której kluczowe znaczenie miały rozmowa, transparentność i dopasowanie rozwiązania do konkretnej sytuacji klienta.
Jak wyglądałby Twój proces?
Ten case pokazuje jedną z możliwych ścieżek wyboru apartamentu inwestycyjnego. Jeśli chcesz omówić swoją sytuację i sprawdzić, jakie rozwiązania mają sens w Twoim przypadku, skontaktuj się z zespołem Rogowo Pearl.
Case study przygotowane przez Karolinę Ostrowską – Doradcę ds. Nieruchomości w Rogowo Pearl, na podstawie rzeczywistego procesu sprzedaży i rozmów z klientami.
